Готовый бизнес в Астане: что на самом деле продают за эти деньги
По запросу «готовый бизнес Астана» доски показывают больше 1000 объявлений, но действующего бизнеса среди них около половины. Разбираю живые цены июля 2026 года, ставки аренды по районам и считаю окупаемость кофейни за 9,5 млн тенге после зарплаты собственника.
Человек с десятью миллионами на руках заходит на доску объявлений и набирает «готовый бизнес Астана». Площадка отвечает: найдено больше 1000 объявлений. Выглядит как рынок, на котором есть из чего выбирать.
Я прошёл первую страницу этой выдачи 27 июля 2026 года, 50 объявлений подряд. Продажей действующего бизнеса из них оказалась примерно половина.
Дальше разберу, что продаётся под этим ярлыком на самом деле, сколько стоят точки в Астане прямо сейчас, почему цена в объявлении почти никогда не связана с прибылью и что получается, когда посчитать доходность честно, с вычетом зарплаты собственника.
- 1 000+: объявлений «продажа бизнеса» по Астане
- 11 из 50: на первой странице это продажа ТОО с лицензией
- 380 000 ₸: месячная аренда 50 м² в Есильском районе
- 20%: максимальная ставка по вкладу в июле 2026
Под одним ярлыком продают три разные вещи
Из тех 50 объявлений 11 оказались продажей ТОО с лицензией на строительно-монтажные работы. Цены от 500 тыс до 48 млн тенге. Покупатель здесь получает юридическое лицо с историей и допуском к тендерам. Ни выручки, ни точки, ни клиентов в этой сделке нет.
Ещё 11 объявлений это оборудование и товарные остатки. Слово «бизнес» стоит в заголовке, продаётся имущество:
- Кофейный аппарат самообслуживания: 800 000 ₸
- Сорокафутовый морской контейнер: 850 000 ₸
- Товарный остаток книг и канцтоваров: 1 000 000 ₸
Три объявления оказались продажей аккаунтов в соцсетях и услугами по автоматизации.
Остаётся около половины, и вот там уже действующие точки со своими ценами:
- Магазин мотозапчастей: 6 500 000 ₸
- Кофейня в Есильском районе: 9 500 000 ₸
- Стоматологический кабинет: 10 000 000 ₸
- Банный комплекс: 25 000 000 ₸
- Точка Mixue: 37 000 000 ₸
Отсюда первое правило для покупателя. До разговора о цене нужно понять, что вам продают: работающий бизнес, имущество или юрлицо. Это три разные сделки с тремя разными способами проверки.
Цену назначают по вложениям продавца
Кофейня в Есильском районе выставлена за 9,5 млн тенге. Помещение при этом арендованное.
Такие же 50 квадратных метров, но в собственность, в Астане стоят от 32 млн тенге. Продавец кофейни просит за свой объект в три с лишним раза меньше, потому что метры ему не принадлежат.
Значит, в цену заложены ремонт, кофемашина, мебель, вывеска и месяцы работы до выхода на поток. Это сумма вложений продавца. К тому, сколько точка приносит новому владельцу, она отношения не имеет.
Проверить это можно одним вопросом: попросить у продавца выручку и расходы за последние 12 месяцев по месяцам. Если цифр нет или они «примерно такие», перед вами продажа оборудования по цене бизнеса.
Аренда в Астане различается в пять раз внутри города
Для точки на арендованном помещении ставка аренды это главная строка расходов и главный риск. В Астане она зависит от района сильнее, чем от чего-либо ещё.
- Есильский район, первая линия и бизнес-центры: 10 000 - 14 000 ₸ за м² в месяц
- Сарыарка, Байконур, Нура: 2 800 - 6 500 ₸ за м² в месяц
- Готовые помещения под общепит: около 8 700 - 9 000 ₸ за м² в месяц
Разница между дорогим и дешёвым метром доходит до пяти раз. Одна и та же кофейня с одинаковой выручкой в Есиле и в Сарыарке живёт по-разному: в первом случае аренда съедает пятую часть оборота, во втором десятую.
Поэтому у объявления с ценой всегда спрашивают две вещи: сколько платится за аренду сейчас и до какого числа действует договор. Договор, который заканчивается через три месяца, обнуляет всю экономику сделки.
Дальше начинается место, где покупатели чаще всего себя обманывают. Собственник встаёт за стойку сам вместо одного бариста и получает уже 440 тыс тенге в месяц. Цифра выглядит совсем иначе, но 300 тыс из неё это его собственная зарплата. Средняя зарплата по стране за первый квартал 2026 года составила 461 486 тенге, то есть человек фактически купил себе рабочее место за 9,5 млн.
Считать доходность бизнеса нужно после вычета рыночной зарплаты человека на месте владельца. Всё, что остаётся сверх неё, и есть доход от вложенных денег.
Налоги 2026 меняют цену вопроса
С 1 января 2026 года действует новый Налоговый кодекс, и для сделок с готовым бизнесом в нём есть три вещи, которые проверяются до подписания.
Порог обязательной постановки на учёт по НДС снижен до 10 000 МРП, это 43,25 млн тенге оборота за год. Кофейня с выручкой 2 млн в месяц даёт 24 млн за год и под порог не подпадает. Точка с оборотом от 3,6 млн в месяц под него подпадает, и к её ценам добавляются 16%.
Упрощёнка теперь одна на всех: ставка 4% с оборота, лимит 600 000 МРП в год. Но правительство утвердило список из 44 видов деятельности, которым этот режим запрещён, и туда попали субаренда торговых объектов и мест на рынках, аренда и эксплуатация торгового рынка, финансовый лизинг, бухгалтерские, юридические и маркетинговые услуги. Если покупаемый бизнес в этом списке, режим у него общеустановленный, с полным учётом и НДС.
Третье касается покупателя напрямую. Продавец, который сам стоит на учёте по НДС, продаёт вам объект с НДС внутри цены или сверх неё, и разница видна только в формулировке договора. Подробнее это я разбирал в статье про налог при продаже коммерческой недвижимости.
Что спрашивать до сделки
Короткий список того, что закрывает большую часть рисков на этом рынке.
- Что именно продаётся: действующая точка, имущество или юрлицо.
- Выручка и расходы за 12 месяцев в разбивке по месяцам, средняя цифра за год ничего не показывает.
- Ставка аренды и срок договора, желательно подтверждённые самим арендодателем.
- Налоговый режим и оборот за год, чтобы понимать ситуацию с НДС.
- Причина продажи, проверенная по помесячным цифрам, а слова продавца тут ничего не подтверждают.
Отдельно стоит смотреть, сколько объект уже висит в продаже. Точка, которая продаётся полгода по одной и той же цене, обычно продаётся не потому, что владелец переезжает.
Действующие объекты по Астане с раскрытыми цифрами прибыли и окупаемости собраны в каталоге готового бизнеса в Астане, а пошаговый порядок самой сделки я разбирал в отдельном материале о покупке готового бизнеса.
Вывод
Вернусь к тем 50 объявлениям с первой страницы. Половина из них к покупке действующего бизнеса отношения не имеет, а у второй половины цена собрана из вложений продавца.
Правило простое: сначала выясните, что вам продают, потом попросите цифры за год, и только после этого обсуждайте цену. Если продавец не даёт помесячную выручку, вы покупаете кофемашину и ремонт, а не бизнес.
Полезное по теме
- Как купить готовый бизнес в Казахстане: пошаговый разбор
- Что проверить перед покупкой бизнеса
- Как оценить стоимость бизнеса: методы и примеры
- Налоговый кодекс 2026: все изменения простыми словами
- НДС 16% в 2026 году: кого касается и сколько платить
- Метр, которого нет: что происходит с арендой коммерческой недвижимости
- Каталог готового бизнеса, франшиз и недвижимости в Астане
- Разместить объявление о продаже бизнеса
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной или налоговой консультацией. Цены объектов и ставки аренды взяты из открытых объявлений на OLX.kz и Krisha.kz по состоянию на 27 июля 2026 года, налоговые нормы приведены по Налоговому кодексу РК, действующему с 1 января 2026 года, при МРП 4 325 тенге. Выручка кофейни в расчёте задана как условие, у конкретного объекта она будет другой. Подсчёт объявлений на первой странице выдачи я сделал вручную, это моё наблюдение за один день, а не статистика площадки.
Частые вопросы о готовом бизнесе в Астане
Сколько стоит готовый бизнес в Астане в 2026 году?
Основная масса действующих точек в июле 2026 года выставлена в диапазоне от 6,5 до 37 млн тенге. В нижней границе магазины и мастерские, в верхней сетевые точки общепита вроде Mixue. Производственные объекты стоят кратно дороже: цех по брусчатке выставлен за 130 млн, СТО с магазином автозапчастей за 275 млн.
Какая реальная окупаемость готового бизнеса в Астане?
В объявлениях чаще всего называют от 12 до 24 месяцев, но эти сроки посчитаны без зарплаты собственника. По расчёту на кофейне за 9,5 млн с выручкой 2 млн тенге в месяц и арендой 380 тыс собственнику остаётся 140 тыс тенге, а вложения возвращаются за 68 месяцев. Считайте окупаемость только после вычета рыночной зарплаты человека на месте владельца.
Сколько стоит аренда помещения под бизнес в Астане?
В Есильском районе на первой линии и в бизнес-центрах ставки держатся в диапазоне 10 000 - 14 000 тенге за квадратный метр в месяц. В Сарыарке, Байконуре и Нуре те же метры сдают за 2 800 - 6 500 тенге. Разница между районами доходит до пяти раз, и она напрямую определяет экономику точки.
Чем отличается покупка готового бизнеса от покупки ТОО с лицензией?
При покупке бизнеса вы получаете работающую точку с выручкой, оборудованием, персоналом и договором аренды. При покупке ТОО с лицензией вы получаете юридическое лицо с историей и допуском к тендерам, без выручки и без операционной деятельности. На досках объявлений Астаны эти два предложения стоят рядом под одним заголовком «готовый бизнес».
Нужно ли платить НДС при покупке готового бизнеса в Астане?
Зависит от оборота приобретаемого бизнеса и от того, на каком режиме находится продавец. Порог обязательной постановки на учёт по НДС с 2026 года равен 10 000 МРП, это 43,25 млн тенге оборота за календарный год. Отдельно проверяйте, входит ли деятельность объекта в список из 44 видов, которым упрощёнка запрещена.
Источники
- Продажа бизнеса в Астане, объявления на OLX.kz
- Аренда коммерческой недвижимости в Астане, Krisha.kz
- Продажа коммерческой недвижимости в Астане, Krisha.kz
- Налоговый кодекс Республики Казахстан, ИПС Әділет
- Перечень видов деятельности, по которым запрещена упрощёнка, ИПС Әділет
- Средняя зарплата в Казахстане в первом квартале 2026 года, Tengrinews
- Нацбанк снизил базовую ставку до 16,75%, Inform.kz
- Лучшие депозиты в Казахстане на июль 2026 года, Finratings.kz
- МРП на 2026 год равен 4 325 тенге, Tengrinews
Разбираем рынок готового бизнеса и коммерческой недвижимости Казахстана в цифрах и без воды. Свежие объекты, расчёты окупаемости и налоговые разборы каждую неделю в нашем Telegram-канале @investa_kz и в каталоге на investa.kz.