Как купить готовый бизнес в Казахстане: 7 шагов, договор и налоги 2026
Готовый бизнес в Казахстане покупают от 1,5 млн тенге за кофейню до сотен миллионов за производство. Разбираю по шагам: чем покупка доли ТОО отличается от покупки активов, как проверить объект до денег, как оформить сделку у нотариуса и какие налоги действуют в 2026 году.
Купить готовый бизнес в Казахстане можно двумя разными способами, и от того, какой вы выберете, зависит, достанутся вам вместе с бизнесом только деньги или ещё и чужие долги. Первый способ: купить долю в ТОО, то есть саму компанию целиком, со всей её историей, договорами, лицензиями и обязательствами. Второй: купить активы, то есть оборудование, товар, право аренды и клиентскую базу, а старое юрлицо с его рисками оставить продавцу. Дальше я разберу оба пути по шагам, с проверкой объекта, оформлением у нотариуса и налогами 2026 года, и покажу живые цены с досок объявлений.
Мы держим маркетплейс готового бизнеса и коммерческой недвижимости, через нас каждый месяц проходят десятки объявлений, так что пишу не по учебнику, а по тому, что реально видим в сделках.
- 1,5-8 млн ₸ — готовая кофейня в Алматы
- 2 способа — купить долю или активы
- 1-3 дня — перерегистрация в Минюсте
- 16 % — НДС при покупке активов в 2026
Что вы на самом деле покупаете: долю ТОО или активы
Это первое, в чём нужно разобраться, потому что 90 процентов проблем после сделки растут именно отсюда.
Если бизнес оформлен на ТОО, вы можете купить долю в этом ТОО. Юридически это смена участника: компания остаётся той же, меняется только собственник. Плюс в том, что вместе с компанией к вам переходят её договоры аренды, лицензии, разрешения, счета и репутация, ничего не нужно переоформлять заново. Минус в том, что к вам переходят и все её долги, даже те, о которых вы не знали: налоговые доначисления, кредиты, споры с бывшими сотрудниками, претензии поставщиков. Купили компанию, купили и её прошлое.
Второй путь: купить не компанию, а её активы. Оборудование, мебель, товарный остаток, право аренды помещения, вывеску, аккаунты в соцсетях, клиентскую базу. Старое ТОО или ИП с его историей остаётся у продавца. Это безопаснее, потому что чужие долги к вам не липнут, но дороже по хлопотам: договор аренды придётся переоформлять на себя, лицензии получать заново, поставщиков перезаключать.
Отдельная история, если бизнес оформлен на ИП. Индивидуального предпринимателя купить нельзя в принципе: ИП неразрывно связан с конкретным человеком и его ИИН. Когда вам продают готовый бизнес на ИП, вы всегда покупаете именно активы, а свой ИП или ТОО открываете сами. Это нормально, просто держите в голове, что никакого перехода прав тут нет, есть покупка имущества.
Шаг 1. Понять, что продаётся и почему
Сначала ответьте себе на один вопрос: почему собственник продаёт живой бизнес. Здоровый прибыльный бизнес продают нечасто, и у нормальной продажи всегда есть внятная причина: переезд, развод, раздел с партнёром, выход из ниши, нужны деньги на другой проект. Если причина расплывчатая или меняется от разговора к разговору, это первый флажок.
Дальше поймите, что именно входит в сделку. Помещение в собственности или в аренде. Оборудование в собственности или в лизинге. Входит ли товарный остаток в цену или считается отдельно. Остаётся ли команда и знает ли она о продаже. Переходят ли к вам поставщики, аккаунты доставки, карточка в 2ГИС и Kaspi, номер телефона, на который идут заказы. Часто главную ценность несёт не оборудование, а именно этот невидимый хвост: клиенты, репутация, отлаженные процессы.
Шаг 2. Проверить объект до денег
Это самый важный шаг, и именно его чаще всего пропускают. Проверять нужно до того, как вы отдали хоть тенге, а не после.
Что проверяем:
- Налоговые долги. Задолженность по налогам видно бесплатно по ИИН или БИН на портале eGov в разделе про налоговую задолженность и на сайте Комитета госдоходов. Долги ТОО при покупке доли переходят к вам.
- Актуальную выписку из ТОО. Заказывается на eGov, показывает состав участников, кто реальный владелец, нет ли на доле залога или ареста. Продать долю, которая в залоге у банка, продавец не имеет права.
- Устав компании. В нём бывает прописано преимущественное право других участников на выкуп доли и ограничения на продажу. Пропустите этот пункт, и сделку потом отменят.
- Аренду. Читаете договор: срок, условия расторжения, право собственника поднять ставку или выгнать через месяц. Бизнес без стабильной аренды это бизнес на чемоданах.
- Оборудование и лизинг. Проверяете, что оно в собственности, а не в лизинге и не в залоге, иначе купите станок, который завтра заберут.
- Лицензии и разрешения. Для общепита, медицины, образования, алкоголя они обязательны. Без них бизнес встанет.
- Трудовые долги. Задолженность по зарплате и неоформленные сотрудники после покупки доли станут вашей проблемой.
- Согласие супруга и партнёров. Если доля нажита в браке или у ТОО несколько участников, нужны их нотариальные согласия.
Если бизнес большой или оформлен на ТОО со стажем, не экономьте на юристе, который специализируется на таких сделках. Одна пропущенная проверка стоит дороже, чем гонорар юриста.
Шаг 3. Проверить, что цифры в объявлении настоящие
Оборот и прибыль в объявлении это всегда версия продавца. Ваша задача перевести обещания в документы.
Просите то, что нельзя нарисовать в блокноте: выписку с банковского счёта и по эквайрингу за 6-12 месяцев, отчёты по Kaspi и агрегаторам доставки, налоговую отчётность, реальные чеки. Хорошо, если можно пару дней просто посидеть на точке и своими глазами посчитать поток людей и средний чек.
Вот живой пример с доски объявлений. Магазин 600 квадратов на Саина в Алматы, цена 120 млн тенге. В объявлении честно написано: выручка 27-30 млн тенге в месяц, расходы около 20 млн. То есть операционной прибыли обещают 7-10 млн в месяц, а значит бизнес по объявлению окупается примерно за полтора года.
Звучит красиво, но именно такая окупаемость должна настораживать. За полтора года живой денежный станок никто не отдаёт без веской причины. Значит одно из двух: либо выручку нарисовали, либо в бизнесе есть проблема, которой из объявления не видно. Здоровая окупаемость готового бизнеса в Казахстане обычно от 2 до 4 лет. Всё, что обещает окупиться быстрее, проверяйте с двойным пристрастием.
Шаг 4. Договориться о цене и закрепить намерения
Когда объект проверен и вы готовы торговаться, разговор о цене ведите от цифр, а не от эмоций. Аргумент в вашу пользу: любую заявленную прибыль вы уже пересчитали по документам, и если реальность ниже объявления, это прямой повод снижать цену.
Договорённости фиксируйте письменно. На практике это договор о намерениях, где прописывают цену, что входит в сделку и срок выхода на основной договор. Задаток или аванс оформляйте распиской или нотариально, а не на словах. И помните про преимущественное право: если у ТОО есть другие участники, их нужно письменно уведомить о продаже и дать срок на ответ, который прописан в уставе. Пока этот срок не прошёл, продать долю на сторону нельзя.
Шаг 5. Оформить сделку у нотариуса
Покупка доли в ТОО оформляется только через нотариуса. Договор купли-продажи доли в письменной форме подлежит обязательному нотариальному удостоверению: без нотариуса сделка не имеет юридической силы, это прямо требует закон о товариществах.
Порядок такой. Подписываете у нотариуса договор, где указаны цена в тенге, размер доли, данные сторон и способ оплаты. Оплату проводите по безналу, чтобы у вас на руках осталось подтверждение и источник денег был чистым. После этого документы уходят на перерегистрацию в органы юстиции, и через 1-3 рабочих дня вы получаете обновлённую выписку, где новым участником ТОО указаны уже вы. С этого момента компания ваша.
Если вы покупаете не долю, а активы, нотариус для самого договора не обязателен, но появляется другая работа: переоформить на себя договор аренды, перезаключить договоры с поставщиками, переоформить или получить заново лицензии, перевести на себя номера, аккаунты и карточки в справочниках. Составьте акт приёма-передачи с полным списком того, что вы физически получили.
Шаг 6. Налоги при покупке в 2026 году
Здесь сходятся два уровня: налоги самой сделки и налоги, с которыми вы будете жить дальше как новый собственник.
По сделке. Покупка доли в ТОО НДС не облагается, для покупателя это чистая экономия. Налог возникает у продавца: если он физлицо и продаёт долю дороже, чем когда-то в неё вложил, с разницы платится индивидуальный подоходный налог. По Налоговому кодексу 2026 года базовая ставка ИПН 10 процентов, а на крупный прирост, свыше 8 500 МРП в год, уже 15 процентов. Есть льгота: при владении долей больше трёх лет прирост при определённых условиях может освобождаться, но с оговорками, это стоит проверить у бухгалтера под конкретную сделку. Если же вы покупаете активы у плательщика НДС, то на них НДС по ставке 2026 года 16 процентов уже может лечь, и это закладывают в цену.
По дальнейшей жизни бизнеса. С 2026 года действует новый Налоговый кодекс, и он меняет экономику готового бизнеса сильнее, чем кажется. НДС вырос с 12 до 16 процентов. Порог обязательной регистрации по НДС снизили вдвое, до 10 000 МРП, а это 43,25 млн тенге оборота в год. То есть точка, которая вчера спокойно работала без НДС с оборотом 50-60 млн, в 2026 году обязана встать на учёт и добавить к цене 16 процентов, а это режет маржу. Обязательно пересчитывайте окупаемость на новую нагрузку, а не на ту, что была у продавца в прошлом году. Подробный разбор реформы у нас есть отдельно, ссылка ниже.
Шаг 7. Принять бизнес и не потерять его в первый месяц
Сделка закрыта, но бизнес легко растерять в первые же недели, если пустить приёмку на самотёк.
Заберите всё, что держит выручку: доступы к Kaspi и эквайрингу, аккаунты в агрегаторах доставки, кабинеты в соцсетях и 2ГИС, рабочий телефон, на который идут заказы, базу поставщиков и клиентов, пароли. Договоритесь с продавцом о коротком сопровождении, хотя бы пара недель рядом, чтобы он передал процессы и познакомил с ключевыми людьми. Отдельно поговорите с командой: люди это половина стоимости бизнеса услуг, и если после смены собственника уходит повар, мастер или продавец, на котором держались продажи, вы покупали не то, что осталось.
Живые цены: сколько стоит готовый бизнес в Алматы сейчас
Чтобы был ориентир, вот срез реальных объявлений на досках Казахстана на июль 2026 года. Цифры это запрос продавца, реальная сделка обычно ниже после торга.
Малый формат. Кофейня формата кофе с собой на 12 квадратов, полностью укомплектованная, от 1,5 млн тенге. Кофейня на 65 квадратов в новом ЖК около 8 млн. Действующая донерная, по словам продавца работающая в плюс, 3,5 млн. Салон красоты с раскрученным брендом от 1,5 млн, сеть из двух салонов в центре 17 млн.
Средний формат. Продуктовый магазин на 48 квадратов 42 млн. СТО по ремонту большегрузов плюс магазин запчастей 25 млн. Мобильный павильон фастфуда 25 млн. Бильярдный клуб на 375 квадратов, с заявленной выручкой 5-6 млн в месяц, 23 млн.
Крупный формат. Готовая стоматология вместе с помещением, оборудованием и базой пациентов 99 млн. Хостел на 28 мест, сданный в аренду, 170 млн. Кондитерское производство с историей больше 10 лет и своей командой 200 млн. Компьютерный клуб на 200 квадратов 370 млн.
Разброс огромный, потому что за одинаковым словом готовый бизнес прячется и островок с кофемашиной, и завод. Смотреть и сравнивать объекты по категориям и городам удобнее в каталоге, ссылки ниже.
Полезное по теме
- Каталог готового бизнеса Казахстана
- Коммерческая недвижимость: продажа и аренда
- Проверка бизнеса перед покупкой: короткий чек-лист
- Как оценить стоимость бизнеса
- Налоговый кодекс 2026: все изменения простыми словами
- Как продать готовый бизнес в Казахстане
- Разместить объявление о продаже
Материал носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Данные о ценах приведены по открытым доскам объявлений Казахстана на 11 июля 2026 года, налоговые нормы по Налоговому кодексу 2026 года. Точный порядок и налоги под вашу конкретную сделку уточняйте у юриста, нотариуса и в налоговом органе.
Частые вопросы о покупке готового бизнеса
Собрал короткие ответы на то, что чаще всего спрашивают перед покупкой.
Сколько стоит купить готовый бизнес в Казахстане?
Разброс очень широкий. По объявлениям на июль 2026 года кофейню или маленькую точку общепита в Алматы можно купить от 1,5-3,5 млн тенге, магазин или автосервис в среднем 25-65 млн, а готовое производство, хостел или стоматологию с помещением от 100 до 370 млн тенге. Цена в объявлении это запрос продавца, реальная сделка обычно ниже после торга и проверки документов.
Чем покупка доли ТОО отличается от покупки активов?
Покупая долю в ТОО, вы получаете компанию целиком: её договоры, лицензии и репутацию, но вместе с ними и все её долги, включая скрытые. Покупая активы, вы берёте только оборудование, товар, право аренды и клиентскую базу, а старое юрлицо с его историей остаётся у продавца. Для маленькой точки обычно безопаснее покупать активы, для бизнеса на лицензиях и контрактах иногда нужна именно доля.
Как проверить готовый бизнес перед покупкой?
До передачи денег проверьте налоговые долги по ИИН или БИН на eGov и сайте Комитета госдоходов, закажите свежую выписку из ТОО с составом участников и отметкой о залоге, прочитайте устав и договор аренды, убедитесь, что оборудование не в лизинге, а лицензии действующие. Обороты и прибыль сверяйте не со слов, а по банковским выпискам, отчётам Kaspi и налоговой отчётности за 6-12 месяцев.
Нужен ли нотариус при покупке готового бизнеса?
При покупке доли в ТОО нотариус обязателен: договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению, без него сделка недействительна. После подписания документы уходят на перерегистрацию в органы юстиции, и через 1-3 рабочих дня вы получаете выписку с собой как новым участником. При покупке только активов нотариус для договора не обязателен, но нужно переоформить аренду, лицензии и договоры с поставщиками.
Какие налоги платят при покупке готового бизнеса в 2026 году?
Покупка доли в ТОО НДС не облагается. Налог возникает у продавца-физлица: с прироста, если долю продают дороже вложенного, платится ИПН по ставке 10 процентов, а на крупный прирост 15 процентов. При покупке активов у плательщика НДС на них может лечь НДС 16 процентов. Дальше как новый собственник вы работаете уже по Налоговому кодексу 2026 года, где порог по НДС снижен до 43,25 млн тенге оборота в год, это стоит заложить в расчёт окупаемости.
Источники
- Закон РК о товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью, ИПС Әділет
- Представление сведений о налоговой задолженности, eGov
- Сведения о налоговой задолженности, Комитет госдоходов Минфина РК
- Как продать долю в ТОО: нотариус, регистрация, налоги, INTEGRO
- Продажа действующего бизнеса в Алматы, база объявлений kn.kz
- Покупка и продажа бизнеса в Алматы, salexy.kz
Разбираем рынок готового бизнеса и коммерческой недвижимости Казахстана в цифрах и без воды. Свежие объекты, расчёты окупаемости и налоговые разборы каждую неделю в нашем Telegram-канале @investa_kz.