Готовый бизнес в Алматы 2026: 1 592 объявления, медиана 3 млн ₸
Invest Hub

Готовый бизнес в Алматы: из 1 592 объявлений работающую точку продают в 743

Обновлено

Медианная цена готового бизнеса в Алматы на 13 октября 2026 года 3 000 000 ₸, без точек дешевле 1 млн ₸ 6 000 000 ₸. Я выгрузил все 1 592 объявления раздела «Продажа бизнеса» на OLX по городу: работающую точку продают в 743, ещё 542 это ТОО под тендеры и Kaspi-магазины. Прибыль в заголовке назвали 19 продавцов.

Медианная цена готового бизнеса в Алматы на 13 октября 2026 года 3 000 000 ₸. Я выгрузил все 1 592 объявления раздела «Продажа бизнеса» на OLX по городу, и работающую точку продают в 743 из них.

В августе я считал по первым двенадцати страницам выдачи и видел 389 объявлений. В этот раз взял раздел целиком: треть объявлений продаёт ТОО под тендеры и Kaspi-магазины, ещё 219 это аппараты и товарные знаки.

Объекты, у которых цена стоит рядом с прибылью и окупаемостью, мы публикуем в каталоге готового бизнеса в Алматы. Ниже разбираю, что продают на открытом рынке и как посчитать доход самому.

Коротко

Что на самом деле продают под вывеской «готовый бизнес» в Алматы

Я разложил все 1 592 объявления на четыре группы по заголовку и описанию.

Работающая точка743
ТОО, лицензии и Kaspi-магазины542
Оборудование, аппараты, товарные знаки219
Услуги и поиск инвестора88

Разбивка 1 592 объявлений раздела «Продажа бизнеса» по Алматы на группы. Мой замер на OLX.kz, весь раздел, 13 октября 2026

Юрлица занимают 34% раздела. В 472 объявлениях продают ТОО с лицензией, категорией СМР или финансовой устойчивостью для госзакупок, вроде «ТОО с лицензией СМР 1 кат, чистая, без оборотов» за 9 500 000 ₸. Ни точки, ни выручки, ни клиентов в такой сделке нет.

Подают их несколько крупных аккаунтов: один подал 47 таких объявлений, пять крупнейших вместе 144 из 542. Ещё 45 объявлений продают магазины на Kaspi.kz.

В группе оборудования 219 объявлений, и больше всего в ней товарных знаков.

Слово «бизнес» в заголовке есть, продаётся вещь или право на название.

Торговая улица Алматы с рядами лавок: под вывеской «готовый бизнес» чаще всего продают именно такую точку с товарным остатком
Фото: Dmitrii Filatov / Unsplash

Отсюда первое правило. До разговора о цене нужно понять, что вам продают: работающую точку, юрлицо или имущество. Это три разные сделки, и проверяются они по-разному.

Продавцу работающей точки это тоже стоит знать: его объявление стоит в одной ленте с 542 предложениями юрлиц и 219 аппаратами и знаками. Карточку с выручкой и окупаемостью можно разместить в каталоге Invest Hub, там для прибыли и окупаемости есть отдельные поля.

Сколько стоит готовый бизнес в Алматы и почему медиана обманывает

Оставим 742 объявления о работающих точках, где названа цена (ещё у одного стоит 0 ₸). Вот как распределились цены.

В нижней четверти много микроточек и вещей: парфюмерный бизнес за 50 000 ₸, советский объектив Helios за 60 000 ₸. Медиана в 3 млн ₸ выглядит доступно потому, что таких объявлений много: дешевле 1 млн ₸ стоят 204.

Если отрезать всё, что дешевле 1 млн ₸, остаётся 538 объявлений и медиана 6 000 000 ₸. Эту цифру я проверил вторым способом: 9 октября другой фильтр, тоже от 1 млн ₸, но по словам «выручка», «аренда», «точка» в тексте, дал по Алматы 385 объявлений и ту же медиану 6 млн ₸.

С августом прямо сравнивать нельзя. Тогда медиана по выборке из 206 точек была 3,5 млн ₸, сейчас я считаю по всему разделу.

По районам разброс такой (в скобках число объявлений).

У Турксибского, Медеуского и Наурызбайского объявлений около 30, и одно дорогое объявление заметно сдвигает их медиану. Надёжнее всего цифры по Алмалинскому, Ауэзовскому и Бостандыкскому районам.

Теперь главное наблюдение. Прибыль, выручку или срок окупаемости в заголовке назвали 19 из 743 продавцов. Цифру дохода в тексте объявления пишут в 89. В тех, что я просмотрел, это в основном обещания вида «доход от 1 000 000».

Ещё 66 объявлений называются просто «Продам готовый бизнес», самые дорогие из них стоят 45 000 000 ₸. Почти половина цен помечена как договорная: 353 из 742, это 48%.

Свежих объявлений много: за последние 30 дней появилось 319. При этом 215 висят полгода и дольше, 168 из них поданы ещё до 2026 года.

Аренда: главный расход, которого нет в объявлении

Экономику такой точки определяет ставка аренды сильнее, чем цена входа. В объявлениях о продаже её почти никогда не пишут.

Ставку я снимал на Krisha 3 августа 2026 года по 384 объявлениям аренды коммерческой недвижимости в Алматы. Медиана по городу 8 000 ₸ за м² в месяц, под общепит 9 420 ₸. В выдаче офисов 4 октября медиана 8 011 ₸ по 1 180 объявлениям.

Бостандыкский9615 ₸
Алмалинский9000 ₸
Ауэзовский8088 ₸
Медеуский7273 ₸
Турксибский5357 ₸
Алатауский5000 ₸
Жетысуский4167 ₸
Наурызбайский4000 ₸

Медиана ставки за м² в месяц. Мой замер по 384 объявлениям Krisha.kz, 3 августа 2026

Между Бостандыкским и Наурызбайским разница в 2,4 раза. Одна и та же кофейня с одинаковой выручкой в первом районе отдаёт за аренду восьмую часть оборота, во втором двадцатую.

Поэтому у продавца всегда спрашивают две вещи: сколько платится за аренду сейчас и до какого числа действует договор. Договор, который заканчивается через три месяца, обнуляет всю экономику сделки.

Выкупить своё помещение дороже. На нашей витрине торгов по Алматы на 12 октября 23 нежилых помещения и здания на продажу, медиана цены входа 88 млн ₸, это в семь раз больше цены кофейни, которую я считаю ниже.

Как считали

Объявления я выгрузил 13 октября 2026 года через открытый поиск OLX: категория «Продажа бизнеса», город Алматы, все 1 592 активных объявления. Поиск отдаёт не больше 1 000 объявлений за запрос, поэтому я собирал по семи ценовым диапазонам и снял дубли. Группы размечены по словам в заголовке и описании и проверены выборочно вручную, шум в группе точек около 10%.

Для расчёта беру кофейню 40 м² в Бостандыкском районе. В августе такой объект стоял в нашем каталоге: цена 12 500 000 ₸, оборот 3 200 000 ₸ в месяц. Аренду беру по своему замеру: 9 420 ₸ за м² под общепит, то есть 376 800 ₸ за 40 метров.

Расходы складываются в 2 414 800 ₸. Остаётся 785 200 ₸ в месяц.

Дальше вычитаю то, что вычитают редко: зарплату собственника, который работает в точке сам. Средняя зарплата по Алматы за второй квартал 2026 года 610 371 ₸, и 785 200 минус 610 371 равно 174 829 ₸. Это и есть доход на вложенные деньги.

Что это значит для вас

При цене 12 500 000 ₸ такая точка возвращает вложения за 72 месяца, это 6 лет. В карточке объекта стояло 16 месяцев.

Для сравнения беру 16% годовых, чуть ниже базовой ставки Нацбанка (16,25%, решение 4 сентября 2026 года). Те же 12 500 000 ₸ под такую ставку дают 166 667 ₸ в месяц, кофейня обгоняет их на 8 162 ₸.

В августе я считал по зарплате за первый квартал и получал 211 038 ₸ в месяц. Зарплата по городу выросла, и доход владельца уменьшился на 36 209 ₸.

Двое за стойкой кофейни: если собственник встаёт сюда сам, его зарплата исчезает из расходов и окупаемость на бумаге улучшается
Фото: Vitaly Gariev / Unsplash

Кофейня имеет смысл, если вы верите в рост оборота, готовы поднимать цену или собираетесь работать в ней сами вместо одного из бариста. Как вложение денег она сейчас идёт вровень со ставкой Нацбанка.

Налоги 2026: три вещи, которые проверяют до подписания

С 1 января 2026 года действует новый Налоговый кодекс. Для сделок с готовым бизнесом в нём важны три пункта.

Порог обязательной постановки на учёт по НДС 10 000 МРП (пп. 2 п. 4 ст. 99 НК). При МРП 4 325 ₸ это 43 250 000 ₸ оборота за год, а кофейня с оборотом 3 200 000 ₸ в месяц даёт 38 400 000 ₸ и под порог пока не подпадает.

Упрощённая декларация: ставка 4% с дохода и годовой предел 600 000 МРП (ст. 723 и 726 НК). Маслихат вправе поднять или снизить ставку не больше чем на 50% по виду деятельности и месту, поэтому ставку для конкретной точки сверяют с решением маслихата Алматы.

Режим закрыт для видов деятельности из перечня правительства и для юрлиц, в которых доля участия других юрлиц больше 25% (ст. 723 НК). Это стоит проверить, если вы покупаете точку вместе с ТОО.

Третье касается цены. Если продавец стоит на учёте по НДС, уточните, включён ли налог в цену имущества: ставка НДС с 2026 года 16% (ст. 503 НК), и разница видна только в формулировке договора.

Что спрашивать до сделки

Последний пункт на этом рынке работает лучше остальных. Если объявление висит полгода, спросите продавца, почему точку до сих пор не купили. Объявлений о точках старше полугода в Алматы 215.

Вывод

Вернусь к цифре из начала: из 1 592 объявлений о продаже бизнеса в Алматы работающую точку продают в 743, и прибыль в заголовке назвали 19 из них.

Значит, считать придётся вам. Возьмите оборот, вычтите аренду по ставке района и зарплату человека на месте владельца, и только остаток сравнивайте с ценой. Если после этих вычетов остаётся меньше, чем дают те же деньги под ставку около базовой, вы покупаете себе работу.

Материал информационный и не заменяет инвестиционную или налоговую консультацию. Цены объектов взяты из открытых объявлений раздела «Продажа бизнеса» на OLX.kz на 13 октября 2026 года, разбивку по группам и медианы я считал сам, это наблюдение за один день.

Ставки аренды взяты из объявлений Krisha.kz на 3 августа и 4 октября 2026 года, лоты торгов с витрины investa.kz на 12 октября 2026 года. Оборот кофейни взят из августовской карточки объекта, остальные строки расходов заданы как условие. Налоговые нормы приведены по Налоговому кодексу РК при МРП 4 325 ₸.

Частые вопросы о готовом бизнесе в Алматы

Сколько стоит готовый бизнес в Алматы в 2026 году

По моей выгрузке всего раздела «Продажа бизнеса» на OLX 13 октября 2026 года медианная цена работающей точки в Алматы 3 000 000 ₸. Четверть предложений дешевле 850 000 ₸, три четверти укладываются в 9 000 000 ₸, верхние 10% начинаются от 24 810 000 ₸. Без микроточек дешевле 1 млн ₸ медиана 6 000 000 ₸.

Какая реальная окупаемость готового бизнеса в Алматы

Срок окупаемости из объявления проверяйте пересчётом. По моему расчёту кофейня за 12 500 000 ₸ с оборотом 3 200 000 ₸ в месяц после аренды, зарплат, налога и зарплаты владельца по средней по Алматы приносит 174 829 ₸ и окупается за 72 месяца. Считайте окупаемость только после вычета зарплаты человека на месте владельца.

Сколько стоит аренда помещения под бизнес в Алматы

По моему замеру 384 объявлений на Krisha 3 августа 2026 года медиана 8 000 ₸ за м² в месяц, под общепит 9 420 ₸. Дороже всего Бостандыкский район, 9 615 ₸, дешевле всего Наурызбайский, 4 000 ₸, разница 2,4 раза. В выдаче офисов Алматы 4 октября медиана 8 011 ₸ по 1 180 объявлениям.

Чем покупка готового бизнеса отличается от покупки ТОО с лицензией

При покупке бизнеса вы получаете работающую точку с выручкой, оборудованием, персоналом и договором аренды. При покупке ТОО вы получаете юридическое лицо с историей и допуском к тендерам, без выручки и клиентов. В разделе продажи бизнеса по Алматы они стоят рядом: из 1 592 объявлений 542 продают юрлица и Kaspi-магазины.

Нужно ли платить НДС при покупке готового бизнеса в Алматы

Зависит от оборота бизнеса и режима продавца. Порог обязательной постановки на учёт по НДС с 2026 года 10 000 МРП, то есть 43 250 000 ₸ оборота за год при МРП 4 325 ₸, ставка НДС 16%. Если продавец плательщик НДС, уточните в договоре, включён ли налог в цену.

Источники

Разбираем рынок готового бизнеса и коммерческой недвижимости Казахстана в цифрах и без воды. Свежие объекты, расчёты окупаемости и налоговые разборы каждую неделю в нашем Telegram-канале @investa_kz.

Читайте также

Объекты в каталоге по теме

Готовый бизнес в Алматы: все объявления · Весь готовый бизнес в каталоге · Разместить объявление

Торги по теме

Весь раздел торгов