Главная / Гранты и субсидии / Женская ипотека «Ұмай»: Отбасы банк
Отбасы банк
Женская ипотека Умай: до 50 млн ₸ под 14,8%, взнос от 15-20%. Первый приём 31 августа 2026 закрылся в тот же день, дату второго банк объявит отдельно.
Новый приём объявят отдельно
До 50 млн ₸ под 14,8%сколько дают
Сверено с сайтом оператора 29 сентября 2026 года: hcsbk.kz/ru/to-get-a-loan/umai-asian-bank/
Список составлен по условиям оператора на дату сверки. Это не решение о выдаче: последнее слово за оператором.
Открыть сайт оператораКак подать
«Ұмай» это ипотека Отбасы банка для женщин на деньги Азиатского банка развития. Условия этапа 2026 года банк объявил 27 августа и держит на странице программы на hcsbk.kz.
Размер займа ограничен долей от стоимости жилья, и долю считают от меньшей из двух сумм: цены в договоре купли-продажи или оценочной стоимости. Отдельный заём на ремонт дают на жильё, в котором заёмщица уже живёт, а покупку и ремонт разрешено объединить в одном договоре.
| Условие | Ұмай в 2026 году |
|---|---|
| Ставка | 14,8% годовых, ГЭСВ от 16,3% до 16,8% |
| Ставка после накопления 50% суммы займа | от 3,5% до 5% годовых, ГЭСВ от 3,6% до 6,9% |
| Сумма на покупку | до 50 млн ₸ |
| Доля займа от стоимости | до 80% в Астане и Алматы, до 85% в других городах |
| Заём на ремонт | до 15 млн ₸, не больше 60% оценки жилья в залоге |
| Срок | от 6 месяцев до 25 лет |
| Доход семьи | не больше 1 250 000 ₸ чистыми в месяц |
Участница программы это совершеннолетняя гражданка Казахстана. Главный фильтр по деньгам: чистый ежемесячный доход семьи не больше 1 250 000 ₸. Доход должен быть официальным и подтверждаться за последние шесть месяцев.
Два условия отличают «Ұмай» от остальной линейки банка. Другое жильё в собственности не мешает, и прописка значения не имеет: подать можно в любом городе страны. Если собственного дохода не хватает, допускается привлечь созаёмщиков.
Подходит квартира или индивидуальный жилой дом. Первичное жильё выбирают, бронируют и покупают только на портале Baspana Market (otbasybank.kz). В купленном жилье нужно жить, а при покупке строящегося проживание подтверждают после сдачи дома. Цели займа банк перечисляет так:
Первоначальный взнос от 20% в Астане и Алматы и от 15% в остальных городах. Заёмщица переводит его продавцу сама и только из собственных средств.
Банк считает заём от меньшей из двух сумм, поэтому всё, что квартира стоит сверх оценки, тоже платит покупательница. В примере банка квартира в Алматы продаётся за 32 млн ₸, оценщик ставит 30 млн, и заём составит 24 млн ₸, то есть 80% от оценки. Своих денег в этой сделке нужно 8 млн ₸: 6 млн взноса от оценки и 2 млн разницы с ценой.
«Ұмай» работает по схеме жилстройсбережений. Обычно жилищный заём в Отбасы банке дают вкладчику, который выполнил три условия: депозит от трёх лет, накопления от 50% суммы и оценочный показатель от 16. По этой программе банк выдаёт предварительный заём раньше, без этих условий.
Платёж по предварительному займу делится на две части: одна гасит вознаграждение банка, другая пополняет депозит. На накопления банк начисляет 2% годовых, а государство премию 20% на сумму не больше 200 МРП, то есть до 173 000 ₸.
Когда на депозите соберётся половина суммы займа, заёмщица переходит на жилищный заём под 3,5-5% годовых, и платёж падает. Накопления, которые уже лежат на депозите к моменту подачи, сокращают этот путь.
Отбасы банк опубликовал два варианта для квартиры за 30 млн ₸ с займом 24 млн под 14,8%. Разница между ними только в том, есть ли на депозите накопления к моменту займа.
Первые 10 лет заёмщица платит по предварительному займу, потом переходит на жилищный, и платёж снижается. Насколько именно, банк считает индивидуально по показателям вклада.
| Показатель | Без накоплений | С накоплениями |
|---|---|---|
| Стоимость жилья | 30 000 000 ₸ | 30 000 000 ₸ |
| Заём, 80% | 24 000 000 ₸ | 24 000 000 ₸ |
| Взнос продавцу | 6 000 000 ₸ | 6 000 000 ₸ |
| На депозите к займу | 0 ₸ | 2 400 000 ₸ |
| Платёж первые 10 лет | 387 200 ₸ | 365 600 ₸ |
Первый приём этапа 2026 года открылся 31 августа в 9:00 и закрылся в 16:00 того же дня. За семь часов банк принял 855 заявок, все получили предварительное одобрение, и дальше у заёмщиц есть время найти жильё и оформить кредит.
Средняя запрошенная сумма 23,4 млн ₸, самой молодой участнице 18 лет, самой старшей 63, средний возраст 39 лет. Средняя сумма, умноженная на число заявок, даёт около 20 млрд ₸, больше чем вдвое против первого транша в 9 млрд.
Отбасы банк попросил Азиатский банк развития выделить второй транш досрочно и обещает объявить дату следующего приёма отдельно. На 29 сентября 2026 года объявления на сайте банка нет. Судя по первому заходу, окно снова будет коротким.
Порядок банк описал в объявлении о запуске 27 августа 2026 года.
Все три программы выдаёт Отбасы банк, но рассчитаны они на разных людей. «Наурыз» и «Отау» дешевле по ставке, зато требуют, чтобы у заявителя и его семьи пять лет не было жилья и сделок с жильём, и отбирают участников по баллам. «Ұмай» дороже, но пускает с другим жильём в собственности и даёт больше денег.
| Программа | Сумма | Ставка | Взнос | Другое жильё | Кому |
|---|---|---|---|---|---|
| Ұмай | до 50 млн ₸ | 14,8%, после 50% накоплений 3,5-5% | от 20% в Астане и Алматы, от 15% в других городах | не мешает | женщинам с доходом семьи до 1,25 млн ₸ в месяц |
| Наурыз | до 36 млн ₸ в Астане и Алматы, до 30 млн ₸ в регионах | 7% или 9%, после 50% накоплений 3,5-5% | от 20%, от 10% на первичное в чистовой отделке | нельзя 5 лет | гражданам РК и кандасам 18-63 лет, депозит от 2 млн ₸ |
| Отау | до 36 млн ₸ в Астане и Алматы, до 30 млн ₸ в регионах | 7% или 9%, после 50% накоплений 3,5-5% | от 20% | нельзя 5 лет | гражданам РК и кандасам 18-63 лет, депозит от 1 млн ₸ |
Программа работает с 2021 года, и условия за это время менялись. На 29 сентября 2026 года страница продукта на otbasybank.kz всё ещё показывает ставку 14,4% и доход семьи до 640 000 ₸. Условия этапа 2026 года, которые банк объявил 27 августа и держит на странице программы на hcsbk.kz, другие: 14,8% и доход до 1 250 000 ₸.
На этой странице стоят условия с hcsbk.kz. На первом этапе Азиатский банк развития выделил на программу 38 млрд ₸, и за три года она помогла купить жильё 3 661 женщине.
Ставка 14,8% годовых (ГЭСВ от 16,3% до 16,8%), сумма до 50 млн ₸, срок от 6 месяцев до 25 лет. Банк даёт не больше 80% от меньшей из двух сумм, цены по договору или оценки, в Астане и Алматы и не больше 85% в остальных городах. После накопления на депозите половины суммы займа ставка снижается до 3,5-5%.
Дату Отбасы банк пока не назвал. Первый приём 31 августа 2026 года закрылся в 16:00 того же дня, когда закончился транш в 9 млрд ₸. Банк попросил Азиатский банк развития выделить второй транш досрочно и обещает объявить следующую дату отдельно. На 29 сентября 2026 года объявления нет.
Да. Отбасы банк прямо пишет, что у программы нет ограничений по наличию другой недвижимости и привязки к прописке. У «Наурыз» и «Отау» наоборот: у заявителя и его семьи не должно быть жилья и сделок с жильём за последние пять лет.
От 20% в Астане и Алматы и от 15% в остальных городах. Процент считают от меньшей из двух сумм, цены по договору или оценки, поэтому если квартира продаётся дороже оценки, разницу тоже платят из своих денег. Взнос переводят продавцу самостоятельно, из собственных средств.
Официальный доход за последние шесть месяцев, при этом чистый доход семьи в месяц не должен быть больше 1 250 000 ₸. По подтверждённому доходу банк оценивает платёжеспособность, и если своего дохода не хватает, можно привлечь созаёмщиков.
Да, если дом введён в эксплуатацию не раньше 1 января 2016 года. Тот же год действует для готового первичного жилья. Строящееся жильё берут по договору долевого участия с гарантией единого оператора жилищного строительства или со страхованием.
В примере банка квартира за 30 млн ₸, взнос 6 млн, заём 24 млн под 14,8%. Платёж по предварительному займу первые 10 лет 387 200 ₸, а если на депозите уже лежит 2,4 млн ₸, то 365 600 ₸. После перехода на жилищный заём платёж снижается, насколько, банк считает индивидуально.
Когда банк откроет приём, заявку подают дистанционно через сервис «Видеообслуживание» на сайте Отбасы банка или в личном кабинете Baspana Market на otbasybank.kz, либо в отделении. При подаче онлайн хватает электронных документов. Одобрение сначала предварительное, дальше ищут жильё и оформляют заём.
Нет. По «Ұмай» банк выдаёт предварительный заём до того, как выполнены условия жилстройсбережений: депозит от трёх лет, накопления от 50% и оценочный показатель от 16. Но депозит в схеме есть всегда: часть каждого платежа идёт на него, пока там не соберётся половина суммы займа. Готовые накопления ускоряют переход на низкую ставку.
На заёмщицу. Если она в браке, жильё оформляют в общую совместную собственность, и все собственники должны быть совершеннолетними гражданами Казахстана. Жить нужно в купленном жилье, а если оно строится, проживание подтверждают после сдачи дома.
Invest Hub информационный справочник. Мы не выдаём деньги, не принимаем заявки на программы и не влияем на решение: условия и порядок подачи определяет оператор программы. Проверяйте их на официальном сайте оператора в день обращения. Условия этой программы сверены с первоисточником при сборке справочника, но операторы меняют их без предупреждения.