Главная / Гранты и субсидии / МГП 2-10-20 «Бақытты отбасы»: Отбасы банк
Отбасы банк
Взнос от 10%, жильё от акимата в своём регионе очереди. Многодетным, сиротам, людям с инвалидностью и ветеранам с доходом до 254 255 ₸ на человека.
Запись в очередь постоянно
Ипотека под 2% на 20 летсколько дают
Сверено с сайтом оператора 27 сентября 2026 года: hcsbk.kz/ru/affordable-housing/bakytty-otbasy/
Список составлен по условиям оператора на дату сверки. Это не решение о выдаче: последнее слово за оператором.
Открыть сайт оператораКак подать
Это три условия льготной ипотеки Отбасы банка: ставка 2% годовых (годовая эффективная ставка от 2,0% до 2,1%), первоначальный взнос от 10% и срок займа до 20 лет. Сумма займа зависит от стоимости квартиры или дома, которые продаёт акимат.
Купить по программе можно только кредитное жильё местного исполнительного органа и только в том регионе, где вы стоите в очереди. Квартира у застройщика или у частного продавца по этой программе не покупается.
Программа для очередников на жильё из социально уязвимых категорий. Перечень на сайте банка на 27 сентября 2026 года:
Совокупный доход семьи от работы и бизнеса за последние 6 месяцев должен быть не выше 5 прожиточных минимумов на каждого члена семьи. Прожиточный минимум на 2026 год 50 851 ₸, значит порог 254 255 ₸ в месяц на человека.
Пример: у семьи из четырёх человек доход в пересчёте на месяц должен быть не выше 1 017 020 ₸. При этом доход обязан быть: если его нет ни у заявителя, ни у супруга, банк откажет.
Кредит дают только при основном доходе. Дополнительный банк учитывает при оценке платёжеспособности, заменить основной он не может.
Созаёмщиков можно привлечь не больше двух. Схема банка:
| Ситуация | Решение |
|---|---|
| Вашего дохода хватает на платёж | созаёмщик не нужен |
| Вашего дохода не хватает | можно привлечь двух созаёмщиков, третьих лиц |
| У вас дохода нет, у супруга есть | созаёмщиком идёт работающий супруг, при нехватке можно добавить ещё одного |
| Дохода нет ни у вас, ни у супруга | отказ |
Копии снимает работник банка с оригиналов, документы с egov.kz приравнены к оригиналам. Подтверждение статуса банк с 2020 года запрашивает у акимата сам. ИП на упрощённой декларации банк попросит дополнительные бумаги. Просрочки по другим кредитам снижают оценку платёжеспособности.
Все три программы ведёт Отбасы банк, но жильё, суммы и круг участников у них разные. Условия по сайту банка на 27 сентября 2026 года:
| Бақытты отбасы | Наурыз | Асыл Мекен | |
|---|---|---|---|
| Ставка | 2% | 7% или 9%, после накопления 3,5-5% | 5%, после перехода 3,5-5% |
| Взнос | от 10% | от 20%, за первичное в чистовой от 10% | от 10% |
| Срок | до 20 лет | до 19 лет | до 8 лет плюс до 11 лет |
| Сумма | по цене жилья акимата | до 36 млн ₸ в Астане и Алматы, до 30 млн ₸ в регионах | до 10 млн ₸ |
| Кому | льготные категории очереди с доходом до 5 прожиточных минимумов на человека | граждане и кандасы 18-63 лет без жилья 5 лет, депозит от 2 млн ₸ | нет жилья в собственности и сделок по его продаже за 5 лет |
| Какое жильё | кредитное жильё акимата в регионе очереди | первичное, долевое, вторичное в моногородах и сёлах | в сельских населённых пунктах: первичное, вторичное, стройка дома |
С 24 мая 2025 года очередь на жильё ведёт Отбасы банк, раньше её вели акиматы. На 2 апреля 2026 года в ней 968 640 человек, из них 306 632 с первоочередным правом. Жильё распределяют по дате постановки в очередь и по приоритету категории.
С октября 2025 года акиматы передали банку 21 255 квартир. Из них 6 670 распределены в аренду, 2 343 оформлялись для покупки по льготным займам под 2% и 5%. Детям-сиротам законом отведена квота не меньше 20% распределяемого жилья. Вдовы и вдовцы стали отдельной категорией в 2025 году, раньше они ждали в общей категории неполных семей.
Три условия программы: ставка 2% годовых, первоначальный взнос от 10% и срок займа 20 лет. Название пишут и без казахской буквы, «Бакытты отбасы», это одна и та же ипотека Отбасы банка.
Совокупный доход семьи от трудовой и предпринимательской деятельности за последние 6 месяцев не выше 5 прожиточных минимумов на каждого члена семьи. Прожиточный минимум в 2026 году 50 851 ₸, значит потолок 254 255 ₸ на человека.
Только кредитное жильё местного исполнительного органа и только в том регионе, где вы стоите в очереди в акимате.
На портале orken.otbasybank.kz. С мая 2025 года очередь нуждающихся в жилье ведёт Отбасы банк, жильё распределяют по дате постановки и приоритету категории.
Да, до двух. Если дохода нет ни у заявителя, ни у супруга, по программе будет отказ.
Основной доход это зарплата, доход от ИП, оплата по договору возмездного оказания услуг и стипендия. Дополнительно учитывают пенсию и пенсионные отчисления, пособия по инвалидности и по потере кормильца, пособия многодетным, жилищные и экологические выплаты.
В перечне категорий на сайте Отбасы банка на 27 сентября 2026 года неполных семей нет. Вдовы и вдовцы с 2025 года выделены в отдельную категорию и в перечень входят.
Заявление-анкета, удостоверения личности взрослых членов семьи, свидетельства о рождении детей и о браке, документы о доходах за 6 месяцев и согласие на запрос в кредитное бюро. Подтверждение статуса банк запрашивает у акимата сам.
Invest Hub информационный справочник. Мы не выдаём деньги, не принимаем заявки на программы и не влияем на решение: условия и порядок подачи определяет оператор программы. Проверяйте их на официальном сайте оператора в день обращения. Условия этой программы сверены с первоисточником при сборке справочника, но операторы меняют их без предупреждения.