Главная / Гранты и субсидии / Сельская ипотека «Асыл Мекен»: Отбасы банк
Отбасы банк
Льготная ипотека на жильё в селе: до 10 000 000 ₸, ставка 3,5-5% годовых, первоначальный взнос от 10%, срок до 11 лет. Своего жилья быть не должно.
Приём постоянно
До 10 млн ₸ под 3,5-5%сколько дают
Сверено с сайтом оператора 21 сентября 2026 года: hcsbk.kz/ru/to-get-a-loan/asyl-meken/
Список составлен по условиям оператора на дату сверки. Это не решение о выдаче: последнее слово за оператором.
Открыть сайт оператораКак подать
Это жилищный заём Отбасы банка на дом или квартиру в сельском населённом пункте. Потолок 10 000 000 ₸, первоначальный взнос от 10% договорной суммы, ставка по жилищному займу от 3,5% до 5% годовых.
Жильё должно стоять в сельском населённом пункте, входящем в зону кредитования банка. Село в бытовом смысле и сельский населённый пункт в документах совпадают не всегда: посёлок городского типа и пригород областного центра часто идут по другой категории. Статус стоит уточнить до того, как вы внесли задаток за дом.
Главное условие жёсткое: ни у заявителя, ни у супруга, ни у несовершеннолетних детей не должно быть жилья в собственности на территории Казахстана. Жилищем банк считает отдельную жилую единицу, то есть дом, квартиру, комнату в общежитии или модульный жилой дом.
Второе условие вытекает из первого: за последние 5 лет в семье не должно быть сделок по отчуждению жилья. Продали квартиру в 2023 году, значит по программе идти рано, отсчёт закончится в 2028. Правило закрывает самую частую попытку обойти условие, когда жильё переписывают на родственника перед подачей: базу недвижимости банк смотрит сам, а не со слов заявителя.
Схема Отбасы банка двухступенчатая. Сначала выдают предварительный заём под 5% годовых на срок до 8 лет: вы уже живёте в купленном жилье, платите проценты и одновременно копите на депозите жилстройсбережений. Когда накопленного хватает, заём переходит в жилищный, срок до 11 лет, ставка от 3,5% до 5%.
Точную ставку определяет оценочный показатель на момент перехода: он зависит от того, сколько и как долго вы копили. Чем дольше и ровнее шли взносы, тем ближе ставка к 3,5%. Считать платёж надо по ГЭСВ, а не по номинальной ставке: при 3,5% годовых ГЭСВ составляет от 3,6% до 4,4%, при 5% от 5,1% до 6,9%.
Три программы одного банка, и путают их постоянно. «Асыл Мекен» про географию: сумма небольшая, ставка низкая, жильё только в селе. «Отау» это город, сумма больше, но и взнос выше, плюс требование к депозиту. «Бақытты отбасы» даёт самую низкую ставку, но доступна льготным категориям и только на кредитное жильё акимата в том регионе, где вы стоите в очереди.
| Условие | Асыл Мекен | Отау | Бақытты отбасы |
|---|---|---|---|
| Сумма | до 10 000 000 ₸ | до 36 000 000 ₸ в Астане и Алматы, до 30 000 000 ₸ в остальных регионах | привязана к стоимости кредитного жилья акимата |
| Ставка | предварительный заём 5%, жилищный 3,5-5% | 7% для социально уязвимых слоёв, 9% для остальных, после накопления 50% суммы от 3,5% | 2% годовых, ГЭСВ от 2,0% до 2,1% |
| Первоначальный взнос | от 10% | от 20% | от 10% |
| Срок | до 8 лет предварительный, до 11 лет жилищный | до 19 лет | до 20 лет |
| Кому | без жилья в Казахстане и без сделок с ним 5 лет | гражданам и кандасам 18-63 лет без жилья 5 лет, депозит от 1 000 000 ₸ | льготным категориям с доходом до 5 прожиточных минимумов на человека |
| Какое жильё | только в сельском населённом пункте: первичка, вторичка или стройка | в Астане, Алматы, Шымкенте и облцентрах только первичка | только кредитное жильё акимата в своём регионе |
| Где подать | otbasybank.kz, видеоконсультация | otbasybank.kz, Баспана маркет | orken.otbasybank.kz, затем договор жилстройсбережений |
Программа Отбасы банка на покупку или строительство жилья в сельском населённом пункте. Максимум 10 000 000 ₸, первоначальный взнос от 10%, ставка жилищного займа от 3,5% до 5% годовых. Жильё в городе по программе купить нельзя.
До 10 000 000 ₸. Сумма считается от стоимости выбранного объекта за вычетом первоначального взноса и упирается в ограничение по количеству кредитов, которое действует в рамках одной области.
От 10% договорной суммы. Больший взнос уменьшает ежемесячный платёж и обычно улучшает оценочный показатель, от которого зависит ставка при переходе к жилищному займу.
Предварительный заём идёт под 5% годовых, жилищный под 3,5-5%. Точное значение определяет оценочный показатель на момент перехода. ГЭСВ при 3,5% составляет от 3,6% до 4,4%, при 5% от 5,1% до 6,9%.
Тем, у кого есть жильё в собственности у заявителя, супруга или несовершеннолетних детей, и тем, кто продал или подарил жильё за последние 5 лет. Откажут и в том случае, если объект стоит не в сельском населённом пункте.
Да, строительство индивидуального жилого дома входит в цели программы, включая покупку земельного участка под него.
Через личный кабинет на otbasybank.kz или на видеоконсультации с менеджером банка. Отдельного окна приёма нет, заявки принимают постоянно.
«Асыл Мекен» это село, до 10 000 000 ₸ и взнос от 10%. «Отау» это город, до 36 000 000 ₸, но взнос от 20%, депозит от 1 000 000 ₸ и стартовая ставка 7% или 9% годовых.
Invest Hub информационный справочник. Мы не выдаём деньги, не принимаем заявки на программы и не влияем на решение: условия и порядок подачи определяет оператор программы. Проверяйте их на официальном сайте оператора в день обращения. Условия этой программы сверены с первоисточником при сборке справочника, но операторы меняют их без предупреждения.