Коммерческая недвижимость в Казахстане

Коммерческая недвижимость это street-retail, офисы, склады и помещения свободного назначения. Её покупают под свой бизнес или ради арендного потока, когда важен предсказуемый доход, а не быстрый рост.

В карточках указаны цена или ставка аренды, площадь, арендный поток и доходность в процентах годовых. Проверяйте назначение помещения, действующие договоры аренды и коммунальную нагрузку до сделки.

Объявления в каталоге

• Продажа помещения 146 м² на первой линии, Байконур, Астана, 102 000 000 ₸
• Откормплощадка КРС на 2,7 га, готовый агробизнес, Шымкент, 100 000 000 ₸
• Продажа отеля 1664 м² на 24 номера, Сарыарка, Астана, 665 000 000 ₸
• Откормплощадка КРС на 2,7 га в аренду, Шымкент, 1 000 000 ₸/мес
• Продажа помещения с арендатором 118 м², ЖК Soul Park, Астана, 125 000 000 ₸
• Продажа офиса в Самал-3 с отдельным входом, 131,5 м², Алматы, 225 000 000 ₸
• Продажа здания 300 м² на первой линии, Турксибский район, Алматы, 225 000 000 ₸
• Продажа здания с арендатором 5250 м², Есильский район, Астана, 5 300 000 000 ₸

По городам

• Коммерческая недвижимость в Алматы: 2 объекта
• Коммерческая недвижимость в Астане: 4 объекта
• Коммерческая недвижимость в Шымкенте: 2 объекта

Объекты каталога выходят анонсами в канале @investa_kz.

Коммерческая недвижимость в Казахстане: что продают и почём

Сейчас в каталоге 8 объектов в Казахстане. Цены от 100 до 5300 млн ₸, медиана 225 млн ₸. Площадь от 118 до 27 000 м². Арендный поток от 660 тыс ₸ до 50 млн ₸ в месяц. Заявленная доходность от 6.3 до 11.3% годовых.

Локации: Байконур, ул. Габдуллина, ЖК Дуэт, улица Исраилова, Сарыарка, ул. Ауэзова.

Доходность в карточке считается от текущей аренды и перестаёт быть верной в тот день, когда арендатор съезжает. Поэтому смотрят не процент, а договор: срок, индексацию ставки, кто платит коммунальные и есть ли штраф за досрочный выход.

Что проверить перед покупкой помещения

Назначение помещения по документам должно совпадать с тем, как его собираются использовать. Под общепит нужны вытяжка и электрическая мощность, у аптеки и детского центра свои требования, а перевод из жилого в нежилое это отдельная процедура со сроками и расходами.

Отдельный вход, витринная линия и пешеходный поток поднимают ставку сильнее, чем площадь: помещение той же площади в глубине двора сдаётся заметно дешевле. Цену продажи это определяет ровно так же, потому что считают её от аренды.

До задатка проверяют коммунальную нагрузку, долги прошлого собственника перед эксплуатирующей компанией и действующие договоры аренды: они переходят к новому владельцу вместе с объектом.

Частые вопросы

Сколько стоит коммерческая недвижимость в Казахстане?

В каталоге Invest Hub сейчас от 100 до 5300 млн ₸, медиана 225 млн ₸. Цена за м² сильно зависит от линии и входа: помещение с витриной на первой линии стоит кратно дороже такой же площади во дворе.

Какая доходность у коммерческой недвижимости?

В карточках каталога заявленная доходность от 6.3 до 11.3% годовых. Считается она от текущей аренды, поэтому проверяют договор с арендатором и срок, который по нему остался. Расчёт по шагам есть в статье «Купить коммерческую недвижимость».

Какой налог платит продавец помещения?

Налог берётся с прироста стоимости, а не со всей суммы сделки, и правила у ИП, ТОО и физлица разные. Разбор со ставками и примерами есть в статье «Налоги при продаже коммерческой недвижимости».

Разборы по теме: купить коммерческую недвижимость, аренда коммерческой недвижимости, налоги при продаже, переоценка и налог на имущество.

Другие разделы: Готовый бизнес, Франшизы, Инвест-проекты, весь каталог. Имущество от государства и банков: торги. Полезное перед сделкой: как купить готовый бизнес, проверка объекта перед покупкой, блог целиком. Продаёте объект? Разместите объявление. Сдаёте помещение? Как сдать в аренду и какие налоги платить. Покупаете из России или СНГ? Что иностранцу можно купить и как оформиться.